新三板企业卖房“续命” 资金入场布局押注市场筑底反弹

公司盈利赶不上房价上涨新三板542家公司涉投资性房产

截至今年上半年，新三板股转系统中有542家挂牌企业拥有“投资性房地产”，涉及资金高达128亿元。新三板的金融类公司成为房地产投资的中坚力量，股转系统挂牌公司中，拥有投资性房产最多的两家公司中城投资、九鼎集团均是来自股权投资领域，目前分别拥有投资性房地产的市值高达14.7亿元、10.9亿元。

这只是一个缩影。今年以来，有26家新三板公司27次购置房产，其中21次发生在5月份以后。据Wind数据统计，新三板挂牌公司中投资性房产最多的前十甲分别是中城投资、九鼎集团、东盛园林、环渤海、好百年、利尔达、青浦资产、东软股份、华龙证券、东忠科技。

一位新三板公司老板感慨道，我们租的办公地点在上海市区，本来准备买，后来选择了租，省下钱发展企业，结果企业刚盈利，房子涨了有近千万元，盈利远远赶不上房价上涨。

按照去年年报数据，有4429家挂牌公司的净利润少于500万元。这意味着这些公司的年利润还不及一线城市的一套百平方米房产的市价。

生存是“王道” 企业卖房“续命”

9月29日，更顺科技发布公告称，为补充公司全资子公司深圳市凯晟元科技有限公司(以下简称“深圳市凯晟元”)流动资金，防范房产价格下跌带来的风险，公司拟出售二处房产，总价236万元。

公告显示，更顺科技两处房产位于深圳市罗湖区嘉宾路，总面积79.80平方米。本次交易对手方为两名自然人，交易双方无关联关系，亦达不到重大资产重组标准。据某房地产租售服务平台统计，深圳市罗湖区9月二手房均价45859元/m²。

政策有望催生新三板底部出现 资金积极入场布局

政策有望催生新三板底部出现

9月26日，国务院发布《国务院关于加快构建大众创业万众创新支持平台的指导意见》，第二十七条明确提出，“创新金融服务模式，引导天使投资、创业投资金等支持四众平台企业发展，支持符合条件的企业在创业板、新三板等上市挂牌”。众所周知创业板目前已暂缓审批上市。这句话在当下可以理解为“支持符合条件的企业在新三板上市挂牌”，这确实是强有力的扶持。更深层次的原因是由于目前中国经济整体疲软，银行抽贷严重，担保圈问题频发，将很多优秀中小民营企业拉入生死边缘。而要解决这错综复杂的中小民营企业现状，新三板无疑是最有效的方式。

资金积极入场布局

近四个月以来，华泰深圳益田路荣超商务中心、银河绍兴营业部、国信深圳泰九、光大宁波解放南路、华泰上海武定路营业部等大名鼎鼎的营业部都活跃在新三板的交易中。

数据显示，这些游资主要瞄准了新三板市场上的协议股。除去最活跃的十大个股都属于创新层之外，被抢筹的1373只个股中，大部分是基础层公司。

除游资之外，私募基金也正在伺机寻找合适的节点进入新三板。很多3到5年期的私募产品已经到了该建仓的时候，这些基金手里攒着千亿的弹药，正在等候和主力一同进入，届时新三板指数也将扶摇而上。